Uchwała Nr XVII/153/08

Uchwała nr XVII/153/08
Rady Gminy narewka

z dnia 27 października 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka  z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe
w gminie Narewka.

   Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113,  poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172,  poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.  Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954,  Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880)  i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U.  z 2004 r Nr 121, poz.1266, Nr 49, poz. 464, z 2005 r. Nr 175, poz. 1462, z 2006 r. Nr 12, poz. 63, z 2007 r. Nr 75, poz. 493 i Nr 80, poz. 541, Nr 191, poz. 1374), uchwala się, co następuje:

DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka  z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe w gminie Narewka, będący zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu rekreacyjnego „Łuka – Stary Dwór” nad zbiornikiem Siemianówka, zatwierdzonego uchwałą Nr XVIII/161/01 Rady Gminy Narewka z dnia 24 kwietnia 2001 r. (ogłoszonego w Dz. Urz. Województwa Podlaskiego Nr 14, poz. 270 z dnia 30 maja 2001 r.), obejmujący obszar położony na działkach lub ich części o numerach geodezyjnych: 912, 917, 918, 919, 920, 921, 922, 1010/1, 1459/1, 1328, 1329, 1330, 1331, 1332, 1333, 1023, 1016/3, 1038/1, 1031/5, 1335/1, 1041, 1042, 1043/1, 1045, 1046/3, 1047/1, 1050/1, 1050/3, 1050/4, 1051, 1052/5 i 1059 leżący w północno-zachodniej części przedmiotowego zespołu rekreacynego  o powierzchni 39,0630 ha, składający się z

1) części tekstowej planu, stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są również:

1) załącznik nr 2 – stwierdzenie zgodności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe w gminie Narewka, zwanego dalej planem, ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Narewka” uchwalonym uchwałą Nr VII/66/99 Rady Gminy Narewka z dnia 31 sierpnia 1999 r., zm. uchwałą Nr XVI/147/08 Rady Gminy Narewka z dnia 12 września 2008 r.

2) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu,

3) załącznik nr 4 – określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Narewka oraz zasady ich finansowania.

§ 3. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:

1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz  z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające  z
prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
5) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych rodzajach przeznaczenia podstawowego lub różnych zasadach zagospodarowania,
6) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przypisanym 
    wyłącznie do tego terenu, na którym obowiązują te same ustalenia, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej,
7) inwestycji celu publicznego – należy przez to rozumieć inwestycje o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym) stanowiące realizację
  celów określonych w przepisach szczególnych,
8) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć, takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
10) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy wszystkich budynków i obiektów kubaturowych istniejących i projektowanych – zlokalizowanych na działce,
    liczoną po zewnętrznym obrysie murów lub obudowy ścian przyziemia, a w przypadku nadwieszeń, podcieni z podporami i przejazdów, po obrysie wyższych kondygnacji tychże budynków i
    obiektów kubaturowych,
11) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej, którą stanowić może grunt rodzimy oraz wody
    powierzchniowe w zagospodarowaniu działki,
12) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynków lub innych obiektów kubaturowych, określoną w metrach, liczoną – od najniższej rzędnej terenu przylegającego do
    obiektu – do kalenicy dachu budynku, bądź do najwyższego punktu jego bryły,
13) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w
  urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i ustaleń planu,
14) tereny rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej – należy przez to rozumieć budynki okresowego wypoczynku – definicja zawarta w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z
  dnia 12 kwietnia 2002r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) w § 3 ust. 7,
15) zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć obiekty publiczne lub komercyjne służące zaspokajaniu potrzeb ludności, nie wytwarzające dóbr materialnych na skalę przemysłową,
16) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów
   stałych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa  i telekomunikacji,
17) obiektach i urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem terenu określonego liniami rozgraniczającymi,
18) obiektach sportowo-rekreacyjnych – należy przez to rozumieć samodzielne obiekty lub pomieszczenia w budynkach o innym przeznaczeniu, mieszczące sale gimnastyczne, siłownie,
    sauny i podobne pomieszczenia o charakterze rekreacyjnym,
19) terenowych urządzeniach sportowych – należy przez to rozumieć urządzone boiska, bieżnie, tory wrotkarskie, korty tenisowe, pola golfowe i podobne obiekty sportowe usytuowane
   na wolnym powietrzu,
20) tereny zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć tereny pokryte roślinnością wprowadzoną w sposób sztuczny, pełniące funkcje estetyczne, rekreacyjne, zdrowotne lub osłonowe,
   takie jak parki, zieleńce, promenady, bulwary, ogrody botaniczne, zoologiczne, jordanowskie i zabytkowe oraz cmentarze, a także zieleń towarzyszącą ulicom, placom i budynkom,
21) tereny zieleni naturalnej – należy przez to rozumieć zespoły zieleni powstałe w wyniku sukcesji rekreatywnej terenów porolnych i nieużytków, bez ingerencji człowieka w ich obecny
   kształt i skład gatunkowy,

22) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu, do czasu
   jego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie.

2.  Pozostałe określenia użyte w uchwale definiowane są w przepisach odrębnych.

3.  Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami ściśle obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym oraz symbole tych terenów,
3) linie regulacyjne – maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu; obowiązują w odniesieniu do budynków i obiektów kubaturowych, w przypadku fragmentów
    terenów, w których nie wyznaczono linii regulacyjnych obowiązują przepisy odrębne.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami nieobligatoryjnymi – postulowanymi:
1) linie określające zasady podziału na działki budowlane,
2) oznaczenia liniowe i punktowe projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, określające zasady ich przebiegu lub położenia – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji,
3) oznaczenia szerokości jezdni drogi publicznej, projektowanych zjazdów – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji,

4) sugerowane obszary lokalizacji zabudowy na terenach zieleni.

DZIAŁ II
USTALENIA PLANU
Rozdział 1

Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy 

§ 4. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U,ZP przeznacza się do zagospodarowania jako tereny usług z zielenią urządzoną.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy  i zagospodarowania:

1) teren należy zagospodarować kompleksowo jako jeden obszar inwestycyjny objęty jednym projektem i jednym pozwoleniem na budowę – obiekty budowlane i tereny zieleni, w nawiązaniu do zagospodarowania terenów 1ZP,US i 2ZP,US,

2) teren wyznaczony na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznacza się do zagospodarowania zabudową usługową z zielenią i infrastrukturą towarzyszącą,

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w punkcie 2:

a) należy projektować budynek lub zespół budynków stanowiący architektonicznie i funkcjonalnie zamkniętą całość,

b) projektowany obiekt usługowy ma stanowić lokalny identyfikator przestrzeni (dominantę) – jego forma architektoniczna powinna uwzględnić ekspozycję terenu,

c) nakazuje się aby projektowany obiekt usługowy był funkcjonalnie związany z terenami sportu, rekreacji i wypoczynku (np. hotel, motel, gastronomia, sale konferencyjne, klub sportowy, gabinety odnowy biologicznej i in.),

d) wysokość projektowanej zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 15 m,

e) dopuszcza się budowę piwnic, suteren, kondygnacji podziemnych stosownie do potrzeb wynikających z programu użytkowego,

f) nieprzekraczalne linie zabudowy:

  - 5 m od linii rozgraniczających drogi o symbolu 24KDW-D,

  - 5 m od linii rozgraniczających drogi o symbolu 25KDW-D,

g) należy zachować udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki do 50% oraz udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 30% powierzchni działki,

h) dopuszcza się realizację podcieni, zadaszeń i tarasów związanych ze świadczeniem usług sezonowych na „wolnym powietrzu”,

i) zabudowę należy projektować w powiązaniu z zagospodarowaniem terenów zieleni urządzonej,

4) ustala się obsługę komunikacyjną od drogi o symbolu 24KDW-D i 25KDW-D,

5) miejsca parkingowe należy lokalizować wyłącznie w granicach własnej nieruchomości, w części wydzielonej nieprzekraczalną linią zabudowy; ilość miejsc parkingowych określona jest w § 19 pkt 5 niniejszej uchwały (wskaźniki parkingowe).

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:

1) realizacji obiektów tymczasowych,

2) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

3) lokalizacji zabudowy handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2,

4) realizacji usług nie związanych programowo z funkcją podstawową terenu.

§ 5. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2U,ZP przeznacza się do zagospodarowania jako tereny usług z zielenią urządzoną.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy  i zagospodarowania:

1) teren należy zagospodarować kompleksowo jako jeden obszar inwestycyjny objęty jednym projektem i jednym pozwoleniem na budowę – obiekty budowlane i tereny zieleni, w nawiązaniu do zagospodarowania terenów 1ZP,US i 2ZP,US oraz sąsiadujących terenów plaż i usług,

2) teren wyznaczony na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznacza się do zagospodarowania zabudową usługową z zielenią i infrastrukturą towarzyszącą,

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w punkcie 2:

a) należy projektować budynek lub zespół budynków stanowiący architektonicznie  i funkcjonalnie zamkniętą całość,

b) projektowany obiekt usługowy ma stanowić lokalny identyfikator przestrzeni (dominantę) – jego forma architektoniczna powinna uwzględnić ekspozycję terenu,

c) nakazuje się aby projektowany obiekt usługowy był funkcjonalnie związany z terenami sportu, rekreacji i wypoczynku sobotnio-niedzielnego oraz graniczącymi terenami plaż (np. kawiarnia, restauracja, bar, sala widowiskowa, koncertowa-amfiteatr, dyskoteka, klub i in.),

d) wysokość projektowanej zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 11 m,

e) dopuszcza się budowę piwnic, suteren, kondygnacji podziemnych stosownie do potrzeb wynikających z programu użytkowego,

f) nieprzekraczalne linie zabudowy:

- 5 m od linii rozgraniczajacych drogi o symbolu 25KD-Dx,

- 5 m od linii rozgraniczających drogi o symbolu 36KD-D,

g) należy zachować udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki do 50% oraz udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 30% powierzchni działki,

h) dopuszcza się realizację podcieni, zadaszeń i tarasów związanych ze świadczeniem usług sezonowych na „wolnym powietrzu”,

i) zabudowę należy projektować w powiązaniu z zagospodarowaniem terenów zieleni urządzonej oraz sąsiadującym terenem plaży,

4) ustala się obsługę komunikacyjną od drogi o symbolu 25KD-Dx i 36KD-D,

5) miejsca parkingowe należy lokalizować wyłącznie w granicach własnej nieruchomości, w części wydzielonej nieprzekraczalną linią zabudowy; ilość miejsc parkingowych określona jest w § 19 pkt
    5 niniejszej uchwały (wskaźniki parkingowe).

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:

1) realizacji obiektów tymczasowych,

2) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

3) lokalizacji zabudowy handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2,

4)      realizacji usług nie związanych programowo z funkcją podstawową terenu.

§ 6. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZP,US przeznacza się do zagospodarowania jako tereny zieleni urządzonej z terenami urządzeń do uprawiania sportu, rekreacji i wypoczynku – pole golfowe wraz z otoczeniem.

2. Na terenach określonych w ust. 1 ustala się następujące formy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) zieleń urządzoną w formie roślinności parkowej - należy urządzać w dostosowaniu do warunków siedliskowych w zróżnicowanych formach z przewagą zieleni niskiej – min. 60% powierzchni trawiastych, przedzielonych kompozycjami drzew i krzewów,

2) stawy, oczka wodne, rozlewiska wodne, należy urządzać z wykorzystaniem naturalnych warunków terenu i w powiązaniu z urządzeniami wodnymi na tym terenie (np. rów melioracyjny),

3) kształtowanie powierzchni terenu dopuszcza się wyłącznie poprzez lokalne przemieszczenia mas ziemi, z zachowaniem średniej rzędnej terenu na obecnym poziomie,

4) lokalizację i budowę terenowych urządzeń sportowo rekreacyjnych (np.: boiska, place zabaw, urządzenia do gry w golfa itp.) dopuszcza się na całym terenie, o którym mowa w ust. 1; łączna powierzchnia nawierzchni utwardzonych pod tymi urządzeniami nie może przekraczać 10% powierzchni terenu,

5) ścieżki spacerowe wraz z miejscami wypoczynku oraz obiekty małej architektury,

6) powierzchnie biologicznie czynne powinny stanowić min. 90% ogólnej powierzchni terenu,

7) demontaż odcinka istniejącej linii SN 15 kV napowietrznej – kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu – zgodnie z rysunkiem planu,

8) obsługę parkingową przewiduje się na terenie 25KDW-D, 1U,ZP i 2U,ZP,

9) dopuszcza się wygradzanie poszczególnych urządzeń i placów ze względów m.in. bezpieczeństwa (boiska, place zabaw), z zastosowaniem ogrodzeń ażurowych, nie ograniczających dostępności wizualnej terenu, pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

10) dopuszcza się ogrodzenie całego terenu, ze względów ochrony urządzeń sportowo-rekreacyjnych i roślinności pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

11) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych i urządzeń towarzyszących funkcji rekreacyjno-sportowej i służących do obsługi podstawowej funkcji terenu (obiekty infrastruktury technicznej i sanitarnej).

3.  Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się:

1) realizowania obiektów kolizyjnych z podstawowym przeznaczeniem,

2) lokalizacji budowli takich jak maszty, nadziemne urządzenia infrastruktury technicznej (np. wieże telefonii) oraz bilbordów i reklam wolnostojących, z wyłączeniem słupów oświetleniowych.

§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZP,US przeznacza się do zagospodarowania jako tereny zieleni urządzonej z terenami urządzeń do uprawiania sportu, rekreacji i wypoczynku – np. minigolf wraz z otoczeniem.

2. Na terenach określonych w ust. 1 ustala się następujące formy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) zieleń urządzoną w formie roślinności parkowej - należy urządzać w dostosowaniu do warunków siedliskowych w zróżnicowanych formach z przewagą zieleni niskiej – min. 60% powierzchni trawiastych,

2) stawy, oczka wodne, rozlewiska wodne, należy urządzać z wykorzystaniem naturalnych warunków terenu,

3) kształtowanie powierzchni terenu dopuszcza się wyłącznie poprzez lokalne przemieszczenia mas ziemi, z zachowaniem średniej rzędnej terenu na obecnym poziomie,

4) lokalizację i budowę terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych (np.: boiska, place zabaw, urządzenia do gry w golfa itp.) dopuszcza się na całym terenie, o którym mowa w ust. 1; łączna powierzchnia nawierzchni utwardzonych pod tymi urządzeniami nie może przekraczać 10% powierzchni terenu,

5) ścieżki spacerowe wraz z miejscami wypoczynku oraz obiekty małej architektury,

6) powierzchnie biologicznie czynne powinny stanowić min. 90% ogólnej powierzchni terenu,

7) obsługę parkingową przewiduje się na terenie 1U,ZP oraz ew. na terenie 25KDW-D,

8) dopuszcza się wygradzanie poszczególnych urządzeń i placów ze względów m. in. bezpieczeństwa (boiska, place zabaw, z zastosowaniem ogrodzeń ażurowych, nie ograniczających dostępności wizualnej terenu, pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

9) dopuszcza się ogrodzenie całego terenu, ze względów ochrony urządzeń sportowo-rekreacyjnych i roślinności pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

10) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych i urządzeń towarzyszacych funkcji rekreacyjno-sportowej i służących do obsługi podstawowej funkcji terenu (obiekty infrastruktury technicznej i sanitarnej),

11) w przypadku odstąpienia od realizacji zabudowy letniskowej ML (w części lub w całości) oraz odcinka drogi wewnętrznej 25KDW-D, nie zaistnieje potrzeba budowy projektowanej infrastruktury technicznej na tym terenie; dopuszcza się połączenie w jedną całość terenów 1ZP,US i 2ZP,US.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się:

1) realizowania obiektów kolizyjnych z podstawowym przeznaczeniem,

2) lokalizacji budowli takich jak maszty, nadziemne urządzenia infrastruktury technicznej (np. wieże telefonii) oraz bilbordów i reklam wolnostojących, z wyłączeniem słupów oświetleniowych.

§ 8. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ML przeznacza się do zagospodarowania jako tereny rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej.

2. Na terenach określonych w ust. 1 ustala się następujące warunki zabudowy
i zagospodarowania terenu:

1) zabudowę letniskową należy realizować jako budynek wolnostojący, a w warunkach szczególnych bliźniaczy,

2) obowiązującą formą architektoniczną jest budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych, przy czym druga kondygnacja może być realizowana wyłącznie w formie poddasza użytkowego (wysokość projektowanych budynków do 11 m), z dachem symetrycznym, dwuspadowym o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450,

3) kolorystyka budynków winna tworzyć kompozycyjną całość i harmonizować z otoczeniem oraz nawiązywać do architektury regionalnej; kolorystyka budynków w odcieniach stonowanych, pastelowych, naturalnych – zakaz stosowania kolorów świetlistych, jaskrawych, intensywnych; należy stosować tradycyjne materiały wykończeniowe jak: drewno, kamień, wykładziny ceramiczne itp.,

4) powierzchnia zabudowy działki (pod budynkami) nie przekraczająca 15% ich powierzchni ogólnej, licząc zarówno powierzchnię budynku przeznaczenia podstawowego jak i obiektów towarzyszących,

5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej z zielenią urządzoną minimalnie 60% powierzchni działki,

6) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi minimum 5 m od linii rozgraniczającej,

7) obsługę komunikacyjną należy zapewnić od dróg 7KD-D, 10KD-D i 10aKD-D oraz 25KD-D,

8) miejsca postojowe należy lokalizować wyłącznie w granicach własnej nieruchomości,

9) powierzchnię nowo wydzielonych działek rekreacji indywidualnej ustala się na minimum 800 m2.

3. Na terenach określonych w ust. 1 dopuszcza się:

1) w przypadku odstąpienia od realizacji zabudowy letniskowej, w części lub w całości, możliwość zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ML jako poszerzenie terenów zieleni urządzonej 1ZP,US,

2) realizację urządzeń i obiektów towarzyszących z zachowaniem następujących warunków:

a) wysokość budynków nie przekraczająca 7 m,

b) użytkowanie budynków gospodarczych wyłącznie na potrzeby związane z rekreacyjną funkcją działek,

3) realizację urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania zabudowy z uwzględnieniem zasad określonych w Rozdziale 9,

4) korekty granic podziału na ew. działki budowlane.

§ 9. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami jak niżej przeznacza się pod:

1) KD-D – drogi publiczne,

2) KDW-D – drogi wewnętrzne,

3) KD-Dx – drogi publiczne jako ciągi pieszo-jezdne,

4) KD-Kx – publiczny ciąg pieszy.

Rozdział 2

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 10. 1. Obszar objęty planem stanowi fragment otwartego krajobrazu otoczenia zbiornika wodnego Siemianówka (doliny rzeki Narew), o wysokim potencjale biotycznym, przeznaczony do urządzenia terenów parkowych i rekreacyjno-wypoczynkowych z elementami zagospodarowania wodnego i urządzeń do uprawiania sportu.

2. W celu ochrony istniejących wartości krajobrazowych oraz prawidłowego kształtowania ładu przestrzennego ustala się następujące zasady:

1) ochronę i utrzymanie zadrzewień, istniejącej zieleni niskiej, elementów zagospodarowania przestrzennego – obszarów biologicznie czynnych, aktywnych, z wyłączeniem terenów przeznaczonych pod zainwestowanie,

2) ustala się obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla obiektów budowlanych, w celu uzyskania właściwych walorów przestrzennych i jednorodnego charakteru kształtowanej przestrzeni,

3) od strony dróg należy lokalizować budynki i obiekty przeznaczenia podstawowego, natomiast budynki i obiekty z nimi związane lub im towarzyszące lokalizować w głębi działki.

3. Zakazuje się wprowadzania do zagospodarowania terenu wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu – funkcji konfliktowych i pogarszających walory krajobrazowe oraz stan środowiska przyrodniczego.

Rozdział 3

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 11. 1. W zakresie spełnienia wymagań ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1) obowiązek dostosowania form i zagospodarowania terenów zieleni do istniejących warunków – realizacja nowych nasadzeń zieleni (ozdobnej i izolacyjnej) z preferencją zieleni rodzimego pochodzenia oraz wykorzystanie i wkomponowanie zespołów roślinności już istniejącej (naturalnej),

2) obowiązek wyposażenia budynków mieszkalnych i usługowych oraz terenów usług sportu i rekreacji w urządzenia sanitarne, podłączone do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej,

3) stosowanie paliw „ekologicznie czystych” takich jak: gaz, lekki olej opałowy, energia elektryczna itp. – w celu pokrycia potrzeb cieplnych obiektów budowlanych,

4) obowiązek segregacji odpadów komunalnych i zagospodarowanie ich zgodnie z zasadami gospodarki odpadowej w gminie Narewka,

5) zakaz lokalizacji obiektów stwarzających zagrożenie dla środowiska,

6) w zakresie ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi przyjmuje się dla całego obszaru odnoszenie poziomu hałasu w środowisku jak dla terenu rekreacyjno-wypoczynkowego.

2. Teren objęty planem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Dolina Narwi”  i obowiązują na nim zakazy określone w rozporządzeniu Nr 9/05 Wojewody Podlaskiego
z dnia 25 lutego 2005r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Narwi (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54, poz. 722) – w szczególności § 5 w/w rozporządzenia.

Rozdział 4

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 12. Ochrona zabytków i obiektów o wartościach kulturowych oraz zabytków archeologicznych:

1) teren objęty planem położony jest poza strefą ochrony konserwatorskiej,

2) na obszarze objętym planem nie ma zabytków nieruchomych oraz nie stwierdzono dotychczas występowania stanowisk archeologicznych,

3) w przypadku odkrycia podczas prac budowlanych przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, że są one zabytkami, inwestor i wykonawca są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace budowlane i zawiadomić Wójta Gminy oraz Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Rozdział 5

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 13. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) na obszarze objętym niniejszym planem przewiduje się następujące przestrzenie publiczne:

a) tereny komunikacji kołowej – drogi publiczne i parkingi – przy ich budowie należy wprowadzić urządzenia umożliwiające poruszanie się osób niepełnosprawnych,

b) tereny zieleni parkowej ogólnodostępnej z miejscami parkingowymi,

c) tereny usług ogólnodostępnych,

2) ustala się, że ogrodzenia oraz bramy winny być zaprojektowane jako elementy małej architektury, zgodnie z wymogami estetycznymi i harmonizować z otoczeniem.

Rozdział 6

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów 

§ 14. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 15. Na obszarze objętym planem znajduje się 100-metrowa strefa od linii brzegowej zbiornika wodnego Siemianówka, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych, z wyjątkiem urządzeń wodnych, obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej oraz ogólnodostępnych kąpielisk, plaż i przystani wodnych.

Rozdział 7

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 16. 1. Każdy z wydzielonych terenów funkcjonalnych: 1ZP,US; 2ZP,US; 1U,ZP oraz 2U,ZP może stanowić odrębną nieruchomość gruntową, wyodrębnione działki wystepujące w ramach tych terenów przewiduje się do połączenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych nie związanych z budową dróg.

3.  Wydzielone tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ML przewiduje się do łączenia i wtórnych podziałów, po zrealizowaniu docelowego przeznaczenia, zgodnie z następującymi zasadami:

1) powierzchnia działek budowlanych wydzielonych powinna stwarzać możliwość zabudowy i zagospodarowania zgodnie z funkcją i warunkami technicznymi oraz prawidłowego funkcjonowania,

2) działki budowlane w ramach terenów rekreacji indywidualnej – tworzone w wyniku podziałów geodezyjnych terenów nie mogą mieć powierzchni mniejszej niż 800 m2.

Rozdział 8

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia jego użytkowania, w tym zakazu zabudowy

§ 17. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w sposobie użytkowania, w tym zakaz zabudowy, zawarte są w ustaleniach szczegółowych oraz w ­§ 11 ust. 2 i § 15.

Rozdział 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ulicami oznaczonymi symbolami: KD-D droga publiczna, KDW-D droga wewnętrzna, KD-Dx droga publiczna jako ciąg pieszo-jezdny, KD-Kx publiczny ciąg pieszy, o parametrach określonych poniżej:

a) 7KD-D – zachowując linię rozgraniczającą ulicy po stronie północnej jak w obowiązującym planie tj. z poszerzeniem o 4m istniejącej drogi,

b) 10KD-D i 10aKD-D – o szerokościach w liniach rozgraniczających 10m i szerokości jezdni 5m,

c) 10bKD-Kx – ciąg pieszy o szerokości 3m,

d) 25KDW-D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10m i 18,5m – z przeznaczeniem pasa terenu o szerokości 18,5m pod jezdnię (szerokość jezdni 5m), chodniki, miejsca postojowe i pas zieleni (wysokiej i niskiej) – zgodnie z zasadami zagospodarowania terenu w liniach rozgraniczających ulicy, pokazanymi przykładowo na rysunku planu,

e) 25KD-Dx – ciąg pieszo-jezdny o szerokości w istniejących liniach rozgraniczających 6m,

f) 24KDW-D – o szerokości w liniach rozgraniczających 12m i szerokości jezdni 5m,

g) 36KD-D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10m i szerokości jezdni 5m,

2) rozwiązania techniczne ulic i włączenia do nich należy wykonać zgodnie z obowiazującymi przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z ich zarządcą,

3) narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniach ulic min. 5x5m,

4) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym stanowią następujące ulice: 7KD, 10KD i 25KDW w powiązaniu z drogą wojewódzką Nr 687 i drogami oznaczonymi symbolami 2L, 6D i 10D w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Łuka – Stary Dwór” (poza terenem opracowania),

5) wskaźniki parkingowe w ilości:

a) 6 miejsc parkingowych/10 łóżek – w hotelu,

b) 20 miejsc parkingowych/100 użytkowników – w obiektach sportowych,

c) 24 miejsca parkingowe/100 użytkowników – w obiektach gastronomicznych.

§ 19. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zsilanie odbiorców na obszarze objętym planem nastąpi:

a) z 3-ch stacji transformatorowych słupowych, ujętych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zespołu rekreacyjnego „Łuka – Stary Dwór” (zatw. dnia 30. 05. 2001 r.) przy projektowanej ulicy 24D-12/5 i przy projektowanej ulicy 6D-12/6/5 oraz 13D-10/5(3), a zasilanych projektowanymi odcinkami linii SN 15kV ujętymi również w w/w planie,

b) ze stacji transformatorowej słupowej lub kontenerowej, przewidywanej w niniejszym planie przy ulicy 36KD-D – zgodnie z rysunkiem planu,

2) zasilanie stacji transformatorowej ujętej w pkt 1 lit. b – odcinkiem projektowanej linii SN 15kV napowietrznej lub kablowej od istniejącej w pobliżu linii SN 15kV, po granicy opracowywanego planu – zgodnie z rysunkiem planu,

3) bezpośrednią obsługę odbiorców liniami nn, kablowymi lub napowietrznymi, w liniach rozgraniczających ulic. Trasy linii nn oświetleniowych terenów rekreacyjnych należy wyznaczyć na etapie projektów budowlanych,

4) demontaż istniejących urządzeń elektroenergetycznych tj, linii SN 15kV i nn oraz stacji transformatorowej, kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

5) linię zabudowy od linii SN 15kV – 7m przy przewodach nieizolowanych, a 5m przy przewodach izolowanych,

6) możliwość zmiany lokalizacji projektowanej stacji transformatorowej wraz z linią SN 15kV – pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z projektowanym zagospodarowaniem terenu i zachowane będą obowiązujące przepisy szczególne,

7) przebudowę urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu – na koszt inwestora inwestycji podstawowej zgodnie z obowiązującymi przepisami, chyba że zainteresowane strony postanowią inaczej,

8) odejście od ustaleń m.p.z.p. „Łuka – Stary Dwór” z zakresie budowy stacji transformatorowej na terenie UWP i odcinków linii SN 15kV – od ulicy 6D-12/6/5 do ulicy 24D12/5 oraz w ciągu komunikacyjnym 25Dx-6.

§ 20. W zakresie zaopatrzenia odbiorców w energię cieplną ustala się:

1) z własnych źródeł ciepła, przy preferencji stosowania paliw proekologicznych tj. oleju opałowego niskosiarkowego, gazu ziemnego, energii elektrycznej lub biomasy

2) ze źródeł ciepła wykorzystujących energię odnawialną np. słońce lub pochodzących z pomp ciepła.

§ 21. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się podłączenie potencjalnych abonentów z najbliższej istniejącej sieci telekomunikacyjnej, po rozbudowie jej w niezbędnym zakresie w liniach rozgraniczających ulic, z zachowaniem przepisów szczególnych.

§ 22. W zakresie zaopatrzenia odbiorców w gaz przewodowy ustala się:

1) podłączenie odbiorców projektowanym gazociągiem średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic, po uprzednim wybudowaniu gazociągu w/c Gródek – Michałowo wraz ze stacją redukcyjno-pomiarową w Michałowie,

2) do czasu budowy sieci gazowej możliwość korzystania odbiorców z gazu propan-butan.

§ 23. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę do celów komunalnych i przeciwpożarowych z projektowanej sieci wodociągowej Ø100 mm zlokalizowanej w liniach rozgraniczających ulic, poza pasem jezdni, z włączeniem się do istniejących (poza granicami opracowania) przewodów wodociągowych w ulicy 7KD-D i wzdłuż drogi Bondary – Nowa Łuka zasilanych ze stacji wodociągowej Rybaki w gm. Michałowo,

2) zasady przebiegu tras projektowanych przewodów wodociągowych pokazane w rysunku planu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie na etapie projektu budowlanego pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i będą zachowane obowiązujące przepisy szczególne,

3) realizację przyłączy poszczególnych obiektów do sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę urządzeń wodociągowych.

§ 24. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych i wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków komunalnych kanalizacją sanitarną w układzie grawitacyjno pompowym do oczyszczalni ścieków znajdującej się na gruntach wsi Nowa Łuka (poza terenem opracowania) i po oczyszczeniu do rzeki Narwi,

2) włączenie projektowanych kanałów sanitarnych Ø200 mm w ulicach 10KD-D i 10aKD-D do istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego w ulicy 7KD-D,

3) z budynków na terenie o symbolu 1U,ZP odprowadzenie ścieków do istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego w ulicy 24KDW-D,

4) z budynków na terenie o symbolu 2U,ZP odprowadzenie ścieków w układzie grawitacyjno-pompowym do istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego w ulicy 24KDW-D, z przebiegiem kanałów i miejscem włączenia się poza granicami opracowania,

5) zasady przebiegu tras, projektowanych kanałów sanitarnych i orientacyjna lokalizacja przepompowni ścieków, pokazane w rysunku planu, mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie na etapie projektu budowlanego pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i będą zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne,

6) realizację przyłączy poszczególnych obiektów do kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę urządzeń kanalizacyjnych,

7) wody opadowe i roztopowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni terenów usługowych, dróg i parkingów o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną
i substancjami ropopochodnymi ujęte w szczelne otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi w taki sposób, aby spełniały wymogi ochrony środowiska, określone w odrębnych przepisach szczególnych,

8) wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów, terenów zielonych i innych o małym stopniu zanieczyszczenia, mogą być odprowadzane powierzchniowo, bezpośrednio do gruntu na własny, nieutwardzony teren w sposób uniemożliwiajacy ich spływ na grunty sąsiednie,

9) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków i wód opadowych nie spełniających obowiązujących norm ustalonych w przepisach szczególnych.

§ 25. W zakresie systemu usuwania odpadów stałych ustala się: 

1) usuwanie odpadów stałych, systemem zorganizowanym, do pojemników lub kontenerów ustawionych na własnym terenie i terenach publicznych i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwiania zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) lokalizacja pojemników i kontenerów na odpady stałe powinna być zgodna z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych,

3) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów wraz z organizacją ich odbioru według rozstrzygnięć Wójta Gminy Narewka.

Rozdział 10

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

§ 26. Ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania  i użytkowania terenów:

1) dopuszczalność lokalizacji obiektów tymczasowych określono w ustaleniach dla poszczególnych terenów.

2) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu, teren może być użytkowany w dotychczasowy sposób.

Rozdział 11

Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrstu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu

§ 27. Nie ustala się stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu – cały teren objęty granicą opracowania jest własnością komunalną.

Rozdział 12

Wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 28. W zakresie obrony cywilnej ustala się:

1) na terenach zabudowy usługowej obowiązek przewidywania w projektach budowlanych ukryć typu II wykonywanych przez użytkowników obiektów,

2) przyłączenie zabudowy do systemu wodociągu wiejskiego oraz lokalizacja awaryjnych studni wody pitnej na obszarze planu do wykorzystywania w sytuacjach kryzysowych,

3) obowiązek proj. dostosowania oświetlenia zewnętrznego (np. ulic i budynków) do wygaszania,

4) szerokość ulic minimum 10 m uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie.

§ 29. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek:

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów zgodnie z obowiązującymi przepisami,

3) zapewnienia zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych oraz zaprojektowania dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej zgodnie z obowiązującymi przepisami,

4) uzgadniania projektów budowlanych pod względem ochrony przeciwpożarowej  w zakresie i na zasadach określonych w obowiązujących przepisach.

Rozdział 13

Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

§ 30. Zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne uzyskano:

1) w planie zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych w otoczeniu zbiornika wodnego „Siemianówka” zatwierdzonym uchwałą Nr XII/66/91 Rady Gminy w Narewce z dnia 29 listopada 1991 r. (Dz. Urz. W. B. Nr 24, poz. 161) i uchwałą Rady Gminy w Michałowie z dnia 29 listopada 1991 r. (Dz. Urz. W. B. Nr 24, poz. 163),

2) decyzją Wojewody Białostockiego Nr GKN II 6112-213/98 z 24 października1998 r., tj. 9,19 ha gruntów rolnych klasy IV z tego w obrębie Łuka – Słobódka 3,52 ha i na pozostałe grunty rolne klasy V i VI przewidziane na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zespołu rekreacyjnego „Łuka – Stary Dwór” nad zbiornikiem Siemianówka, uchwalonym uchwałą Nr XVIII/161/01 Rady Gminy Narewka z dnia 24 kwietnia 2001 r. (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 14, poz. 270 z dnia 30 maja 2001 r.).

DZIAŁ III

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 31. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narewka.

§ 32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
Andrzej Niedźwiedź
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                  Załącznik Nr 1
                                                                                                                                                                                                                                                                                               do uchwały Nr XVII/153/08
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Rady Gminy Narewka
                                                                                                                                                                                                                                                                                           z dnia 27 października 2008 r.

                                                                                                                                                                                                                                                      

 

Załącznik Nr 2

                                                                                                                                                                                                                                              do uchwały Nr XVII/153/08
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Rady Gminy Narewka
                                                                                                                                                                                                                                                                                             z dnia 27 października 2008r.
 
 
 
Stwierdzenie zgodności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe  w gminie Narewka

 

     Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880/ Rada Gminy Narewka stwierdza zgodność miejscowego planu zagospopdarowania przestrzennego części wsi Łuka z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe w gminie Narewka ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Narewka uchwalonym uchwałą Nr VII/66/99 Rady Gminy w Narewce z dnia 31 sierpnia 1999r. z późn. zmianami (ostatnia zmiana – uchwała Nr XVI/147/08 Rady Gminy Narewka z dnia 12 września 2008r.)

 
Przewodniczący Rady Gminy
Andrzej Niedźwiedź
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ZałącznikNr 3
                                                                                                                                                                                                                                                                                               do uchwały Nr XVII/153/08
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Rady Gminy Narewka

                                                                                                                                                                                                                                                                                           z dnia 27 października 2008 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe w gminie Narewka
 
     Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007r. Nr 127, poz. 880/ Rada Gminy Narewka stwierdza, że w okresie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu i dwa tygodnie po jego wyłożeniu uwag do planu nie wniesiono.
 
Przewodniczący Rady Gminy
Andrzej Niedźwiedź
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Załącznik Nr 4
do uchwały Nr XVII/153/08
Rady Gminy Narewka
z dnia 27 października 2008r.
 

     Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007r. Nr 127, poz. 880/ Rada Gminy Narewka ustala niniejszym sposób realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe w gminie Narewka, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, jak niżej:

A.     Zasady ogólne realizacji:
- priorytet w realizacji infastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej oraz komunikacyjnej obsługującej tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1U,ZP i 2U,ZP – I etap
  realizacji,
- realizację w drugiej kolejności infrastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej oraz komunikacyjnej obsługującej projektowane tereny rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej, oznaczone
  na rysunku planu symbolem ML – II etap realizacji,
- dostosowywanie kolejności i faktycznych terminów realizacji infrastruktury jw. do potrzeb, wynikających ze sposobu realizacji inwestycji przez potencjalnego inwestora, wymogów ochrony
  środowiska i potrzeb użytkowników wynikających z ew. obrotu nieruchomościami oraz ruchu budowlanego,
- ustaleń koncepcji programowo – przestrzennych rozwoju sieci wodociagowych  i kanalizacyjnych, z możliwością korekt zadań.
Dopuszcza się korekty kolejności i zmian sekwencyjnych wg koncepcji programowej budowy sieci kanalizacji i wodociągowej oraz w dostosowaniu do faktycznych potrzeb użytkowych.
B.     Zasada finansowania zadań inwestycyjnych :
- Zadania inwestycyjne, dotyczące urządzenia i uzbrojenia w media infrastruktury technicznej dróg publicznych będą finansowane z budżetu gminy w kolejnych latach poczynając od roku 2009 z
  ewentualnym wsparciem środkami z programu operacyjnego rozwoju regionalnego przeznaczonych na wzrost konkurencyjności województwa i ochronę środowiska przyrodniczego oraz z opłat
  adiacenckich.
- Zadania inwestycyje, dotyczące urządzenia, uzbrojenia i utrzymania infrastruktury technicznej na pozostałych terenach pozostają w gestii inwestora.
 
Przewodniczący Rady Gminy
Andrzej Niedźwiedź

Metryka strony

Udostępniający: Rada Gminy Narewka

Wytwarzający/odpowiadający: Wioletta Bołtryk

Data wytworzenia: 2008-10-27

Wprowadzający: Wioletta Bołtryk

Data wprowadzenia: 2008-10-28

Data modyfikacji: 2008-10-28

Opublikował: Wioletta Bołtryk

Data publikacji: 2008-10-28