Uchwała Nr XXI/214/05
Uchwała Nr XXI/214/05
Rady Gminy Narewka
z dnia 26 kwietnia 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych i zabudowy gospodarczej na części gruntów wsi Siemianówka.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759/ oraz art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych /Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266/ oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492/ uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I - POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pierwszego etapu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych i towarzyszącej zabudowy gospodarczej, obejmującej teren w głąb ca 140 m od osi ul. Cichej w Siemianówce w Gminie Narewka, woj. podlaskiego.
2. Zgodność planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka określa uchwała Nr XXI/213/05 Rady Gminy Narewka z dnia 26 kwietnia 2006 r.
3. Treść uchwały stanowi część tekstowa planu.
4. Rysunek planu w skali 1 : 1000, określający granice obszarów objętych uchwałą - zał. Nr 1, uchwała o zgodności planu ze studium - zał. Nr 2 i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy - zał. Nr 3, stanowią załączniki do uchwały.
§ 2. Przeznacza się grunty rolne na cele nierolne, kl. RV, RVI i PsVI o łącznej powierzchni 18,5 ha. Zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych kl. IVa,b i PsIV o łącznej powierzchni 4,17 ha wyraził Zastępca Dyrektora Wydziału Środowiska i Rolnictwa z upoważnienia Wojewody Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V.77111-5/05 z dnia 25 lutego 2005 r.
§ 3. Zmienia się grunty rolne działek oznaczonych w ewidencji geodezyjnej aktualnej na dzień 14.12.2004 r. - Nr 258, 265, 266/5, 283/2, 283/3, 285/1, 285/2, 285/3, 285/4, 290/1, 290/2, 290/3, 290/4, 290/5, 290/6, 292, 293, 294, 295, 296, 297 i 298 oraz części działek Nr: 263, 266/3, 270, 271, 281/1, 282, 283/5, 283/6, 284, 285/5, 286, 287, 288, 289 i 301 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z towarzyszącą zabudową usługową, gospodarczą, komunikacją i infrastrukturę techniczną w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym.
1) obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Podlaskiego w sprawie obszaru chronionego „Dolina Narwi”;
2) rozwiązania architektoniczne zabudowy wymagają uwzględnienia tradycji regionalnych, zwłaszcza w stosowaniu materiałów budowlanych pochodzenia rodzimego i form architektonicznych charakterystycznych dla regionu Puszczy Białowieskiej;
3) ogranicza się ewentualną uciążliwość programów usługowych do granic własnej działki;
4) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę
a) linie rozgraniczające tereny jw. - postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym - w zależności od uzasadnionych rozwiązań projektu budowlanego,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy od krawędzi jezdni istniejących i projektowanych nie uwzględnione w rysunku planu wymagają zachowania odległości co najmniej 6,0 m,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą elementów małej architektury i urządzeń podziemnych;
5) adaptuje się zabudowę istniejącą w granicach opracowania, z dopuszczeniem rozbudowy i przebudowy na warunkach określonych dla nowej zabudowy;
6) dopuszcza się zabudowę gospodarczą, w zależności od potrzeb, zalecając jej lokalizację na granicy działek na zasadzie zbliźniaczenia;
7) dopuszcza się możliwość wtórnego podziału działek pod warunkiem zbliźniaczenia budynków na działkach podzielonych;
8) ustala się powierzchnię biologicznie czynną działki w zabudowie wolnostojacej minimum 70 %, w zabudowie zbliźniaczonej i z usługami nie mniej jak 50 %;
9) na etapie realizacji w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor wraz z wykonawcą robót są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt inwestora finansującego roboty;
10) ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania;
11) do czasu realizacji planu obowiązuje dotychczasowy, rolny sposób użytkowania terenu.
DZIAŁ II - USTALENIA PLANU
Rozdział 1 - Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 4. Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy:
1) MN1 - istniejąca zabudowa jednorodzinna, adaptowana z dopuszczeniem rozbudowy
i przebudowy na warunkach określonych w postanowieniach ogólnych planu;
2) MN2 - tereny projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z możliwością zbliźniaczenia, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych dla otoczenia i zabudowy gospodarczej,
a) zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym i możliwością podpiwniczenia
w zależności od potrzeb. Wymagane powiązanie przestrzenne zabudowy
w bezpośrednim sąsiedztwie, w szczególności w zakresie zachowania kąta nachylenia połaci dachowych i ich kolorystyki,
b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej do kalenicy dachu; mieszkaniowej - 9,50 m od terenu przy wejściu do budynku, gospodarczej - 6,0 m,
c) dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia od 40 do 45 º w zabudowie mieszkaniowej i od 25 do 30 º w zabudowie gospodarczej. W zabudowie gospodarczej zlokalizowanej na granicy działki dachy jednospadowe z odprowadzeniem wody na własną działkę;
3) MNU - tereny usługowe z dopuszczeniem mieszkań właściciela. Obowiązują ustalenia planu przyjętego uchwałą Nr VIII/66/03 Rady Gminy Narewka z dnia 9 września 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego /Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 109, poz. 2048/. Dopuszcza się zmianę obsługi komunikacyjnej działek na obrzeżną;
4) KL 12/5,5 - istniejące drogi gminne kl. „L” główne obszarowe;
5) KD 10/5,0 - projektowane drogi gminne do obsługi wewnętrznej kl. „D”.
Rozdział II - Ustalenia w zakresie komunikacji.
§ 5. Ustala się obsługę komunikacyjną poprzez powiązanie dróg projektowanych z istniejącymi drogami gminnymi. Projektowany układ komunikacyjny wraz z miejscami postojowymi samochodów stanowi przestrzeń publiczną, sposób zagospodarowania której podlega uzgodnieniu z Zarządcą drogi.
1) szerokość projektowanych dróg gminnych w liniach rozgraniczających 10,0 m , szerokość jezdni 5,0 m;
2) istniejąca ulica Cicha kl. „L” wymaga poszerzenia do projektowanych parametrów;
3) wskaźniki i zasady rozmieszczenia miejsc parkingowych należy ustalać indywidualnie w zależności od projektowanych usług towarzyszących, na terenie własnym inwestora, przyjmując normę co najmniej jedno miejsce postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług.
Rozdział 3 - Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 6. Zasady uzbrojenia terenu w sieć wodociągową.
Zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej, na warunkach ustalonych przez Zarządcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia projektowanych przewodów wodociągowych, zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym w rysunku planu.
§ 7. Zasady uzbrojenia terenu w sieć kanalizacji sanitarnej.
1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez Zarządcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia przewodów sanitarnych, zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym w rysunku planu;
2) dopuszcza się okresowe odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych w punkcie zlewnym oczyszczalni w Narewce przez wyspecjalizowane jednostki. Pojemność zbiorników nie może przekraczać 5,0 m³ na dobę i wymaga pozwolenia na użytkowanie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
§ 8. Zasady odprowadzenia wód opadowych.
1) odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, wymagające odpowiedniego ukształtowania i wyprofilowania powierzchni działek i dróg dojazdowych;
2) odbiornikami wód opadowych będą projektowana kanalizacja deszczowa w istniejących drogach kl. „L”.
§ 9. Zasady usuwania odpadów stałych.
1) usuwanie nieczystości stałych systemem zorganizowanym poprzez ustawienie pojemników bądź kontenerów i ich opróżnianie na urządzonych składowiskach odpadów stałych;
2) lokalizację pojemników lub kontenerów na odpady stałe, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych,obecnie zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz. U. Nr 75, poz. 690/.
§ 10. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną.
1) przyjmuje się:
a) trasy przebiegu istniejących linii NN napowietrznych, nie kolidujących
z zagospodarowaniem terenu,
b) lokalizację istniejącej stacji transformatorowej - słupowej przy ul. Cichej wraz z linią SN 15 kV napowietrzną zasilającą w/w stację;
2) ustala się:
a) zasilanie w energię elektryczną obiektów na obszarze objętym planem z istniejacej stacji transformatorowej słupowej przy ul. Cichej, po jej dostosowaniu do nowych warunków pracy,
b) bezpośrednią obsługę odbiorców linią kablową wyprowadzoną z istniejącej stacji transformatorowej słupowej, zlokalizowaną w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z rysunkiem planu,
c) demontaż istniejących urządzeń energetycznych kolidujących z zagospodarowaniem terenu - na koszt inwestora inwestycji podstawowej, zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) dopuszcza się budowę linii NN jako napowietrznych, z ich loklizacją w liniach rozgraniczających ulic.
§ 11. Zasady zaopatrzenia w ciepło
Zaopatrzenie i lokalizacja Żródeł ciepła wg rozwiązań indywidualnych z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii /gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp. oraz drewno opałowe i biomasa z zastosowaniem wysokosprawnych, atestowanych pieców opałowych/.
§ 12. Zasady rozwiązań telekomunikacyjnych.
Zakłada się obsługę telekomunikacyjną wykorzystującą istniejącą i projektowaną kanalizację kablową, na warunkach określonych przez Zarządcę kanalizacji. Sieć kablowa może być realizowana w liniach rozgraniczających ulic.
§ 13. Dopuszcza się zmianę rozrządu, na podstawie uzgodnień projektów budowlanych projektowanych sieci z ZUD.
§ 14. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy określa załącznik Nr 3.
§ 15. Ustalenia w sprawie obrony cywilnej.
1) ustala się obowiązek przystosowania pomieszczeń do ukrycia typu II w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa;
2) system wygaszania i zaciemniania oświetlenia zewnętrznego oraz alarmowania wg planu obrony cywilnej Gminy Narewka.
§ 16. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska
W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonych planem na środowisko, przestrzegać należy jego ustaleń polegających na:
1) zaopatrzeniu użytkowników w wodę z wodociągu gminnego;
2) odprowadzaniu ścieków sanitarnych do kanalizacji gminnej, etapowo do własnych zbiorników szczelnych, opróżnianych do oczyszczalni gminnej,
3) gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach na każdej działce i ich usuwanie systemem zorganizowanym;
4) utwardzenie i wyprofilowanie nawierzchni dróg i parkingów;
5) kompleksowym zagospodarowaniu terenów po zakończeniu budowy, przed oddaniem obiektów do użytkowania.
DZIAŁ III - POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 17. W przypadku zbywania nieruchomości objętych niniejszym planem właściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu Gminy Narewka opłatę jednorazową w wysokości 30 %, w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu.
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Sławomir Kulesza
Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr XXI/214/05
Rady Gminy Narewka
z dnia 26.04.2005 r.
Załącznik Nr 2
do uchwały Nr XXI/214 /05
Rady Gminy Narewka
z dnia 26 kwietnia 2005 r.
Uchwała Nr XXI/213 /05
Rady Gminy Narewka
z dnia 26 kwietnia 2005 r.
w sprawie stwierdzenia zgodności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami i zabudową gospodarczą, w części wsi Siemianówka ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka”.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492/ stwierdza się, że:
§ 1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z towarzącymi usługami i zabudową gospodarczą na gruntach wsi Siemianówka przy ulicy Cichej, w Gminie Narewka, woj. podlaskie, są zgodne ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka”, przyjętego uchwałą Nr VIII/66/99 Rady Gminy w Narewce z dnia 31 sierpnia 1999 r.
§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narewka.
§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady Gminy
Sławomir Kulesza
Załącznik Nr 3
do uchwały Nr XXI/214/05
Rady Gminy Narewka
z dnia 26 kwietnia 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych i zabudowy gospodarczej na części gruntów wsi Siemianówka.
Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, odbywać się będzie ze środków przewidzianych na ten cel w wieloletnim planie inwestycyjnym Gminy Narewka.
Przewodniczący Rady Gminy
Sławomir Kulesza
.
Metryka strony
