Uchwała Nr XXVI/260/05

Rady Gminy Narewka

z dnia 29 grudnia 2005 r.

    w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej letniskowej i pensjonatowej, z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej i usług nieuciążliwych na części gruntów wsi Siemianówka.

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558,  Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717,  Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759,  z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457/ oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia  3 lutego 1995 r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych /Dz. U. Nr 16, poz. 78, Nr 141,  poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505, Nr 160, poz. 1079, z 1998 r. Nr 106,  poz. 668, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 81, poz. 875, Nr 100,  poz. 1085, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 49, poz. 464/ oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. i planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087/ uchwala się, co następuje:

Dział I - Postanowienia Ogólne

§ 1. 1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej letniskowej i pensjonatowej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych na części gruntów wsi Siemianówka, obejmujących działki oznaczone w dotychczasowej ewidencji geodezyjnej Nr:135/1 do 58, 136, od 137/1 do 19, 138/1 do 20, 139/1, 2, 154 i część działek Nr 134/1 i 139/3 w Gminie Narewka woj. podlaskie.

2. Zgodność planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka określa uchwała Nr XXVI/259/05 Rady Gminy Narewka z dnia 29 grudnia 2005 r.

3. Treść uchwały stanowi część tekstowa planu.

4. Rysunek planu w skali 1 : 1000 określający granice obszarów objętych uchwałą  - zał. Nr 1.

§ 2. Przeznacza się grunty rolne na cele nierolne kl: RV, RVI, RzVI i N o łącznej powierzchni 5,13 ha. Zgodę na przenaczenie gruntów rolnych kl. IVa,b i PsIV o łącznej powierzchni 1,57 ha wyraził Wojewoda Podlaski decyzją Nr ŚR.V.77111-5/05 z dnia  25 lutego 2005 r.

§ 3. Przeznacza się grunty rolne pod zabudowę mieszkaniową letniskową i pensjonatową z towarzyszącą zabudową usługową, komunikacją i infrastrukturą techniczną w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym

  1) obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Podlaskiego w sprawie obszaru chronionego „Dolina Narwi”,

  2) rozwiązania architektoniczne zabudowy wymagają uwzględnienia tradycji regionalnych,  a zwłaszcza stosowania materiałów budowlanych pochodzenia rodzimego i form architektonicznych charakterystycznych dla regionu Puszczy Białowieskiej,

  3) dopuszcza się zmianę zabudowy mieszkaniowej letniskowej na jednorodzinną  i towarzyszące usługi.Ogranicza się ewentualną uciążliwość programów usługowych do granic własnej działki,

  4) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę,

  5) linie rozgraniczające tereny j.w. - postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym - w zależności od uzasadnionych rozwiązań projektu budowlanego,

  6) nie ustalone w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od krawędzi jezdni ulic istniejących i projektowanych wymagają zachowania odległości co najmniej 6,0 m,

  7) nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą elementów małej architektury i urządzeń podziemnych,

  8) ustala się powierzchnię biologicznie czynną działki w zabudowie letniskowej  i pensjonatowej minimum 70 % jej powierzchni,

  9) na etapie realizacji, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor wraz z wykonawcą robót są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt inwestora finansującego roboty,

  10) ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania,

  11) do czasu realizacji planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

Dział II - Ustalenia Planu

Rozdział I - Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy  i zagospodarowania terenu

§ 4. Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy:

  1) ML - Projektowana zabudowa letniskowa. Działki pod zabudowę tworzy się  z istniejących podziałów geodezyjnych. Obowiązuje minimalna powierzchnia działki letniskowej 750 m². Dopuszcza się zabudowę zbliźniaczoną na działkach o pierwotnym podziale pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej działek łączonych. Zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym bez możliwości podpiwniczenia. Wymagane powiązanie przestrzenne zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, w szczególności zachowania kąta nachylenia połaci dachowych. Maksymalna wysokość zabudowy do kalenicy dachu 9,0 m od terenu przy wejściu do budynku. Dachy strome, o symetrycznym kącie nachylenia od 40 do 45 º i jednakowym nachyleniu i kolorystyce w poszczególnych zespołach.

  2) MP - Projektowana zabudowa pensjonatowa. Wymagane rozwiązanie indywidualne  o wysokich walorach architektoniczno - przestrzennych. Zabudowa parterowa
z pooddaszem użytkowym i możliwością podpiwniczenia. Wysokość zabudowy do kalenicy dachu nie może przekraczać 9,5 m od terenu przy wejściu do budynku. Dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia od 40 do 45 º.

  3) MP, U - Projektowana zabudowa pensjonatowo - usługowa, ekstensywna na działkach  o powierzchni powyżej 2000 m². Ilość miejsc noclegowych do 25, program usług związany z rekreacją i wypoczynkiem /bary, kawiarnie, kluby rozrywkowe, sale wypoczynkowo - szkoleniowe itp./. Warunki zabudowy jak w pkt 2.

  4) ZP,KS - Projektowane parkingi z zielenią izolacyjną urządzoną w bezpośrednim sąsiedztwie linii energetycznych średniego napięcia.

  5) LS - Las istniejący pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.

  6) US - Tereny plaży pomiędzy zbiornikiem wodnym, a projektowanym obszarem zabudowy zalecany do zagospodarowania elementami małej architektury / zadaszenia, pergole, place zabaw, boiska sportowe itp./ poza zakresem opracowania.

  7) KL 15/5,5 - Istniejąca droga powiatowa kl. „L”, główna obszarowa.

  8) KL 12/5,5 - Projektowana droga gminna kl. „L”, zbiorcza obsługująca plażą nad zbiornikiem wodnym,

  9) KD 10/5,0 - Projektowane drogi gminne do obsługi wewnętrznej kl. „D”.

  10) KDp - Projektowane ciągi pieszo - jezdne.

Rozdział 2 - Ustalenia w zakresie komunikacji.

§ 5. Ustala się obsługę komunikacyjną poprzez powiązanie dróg projektowanych  z istniejącą drogą powiatową w części projektowanymi ciągami pieszo - jezdnymi. Projektowany układ komunikacyjny, wraz z miejscami postojowymi samochodów stanowi przestrzeń publiczną, sposób zagospodarowania której podlega uzgodnieniu z zarządcą drogi.

  1) szerokość projektowanych dróg gminnych w liniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, ciągów pieszo - jezdnych 6,0 m,

  2) wskaźniki i zasady rozmieszczenia miejsc parkingowych należy ustalać indywidualnie,  w zależności od projektowanych usług towarzyszących, przyjmując normę co najmniej jedno miejsce postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług i dwa miejsca noclegowe.

Rozdział 3 - Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 6. Zasady uzbrojenia terenu w sieć wodociągową. Zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej na warunkach ustalonych przez zarzadcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia projektowanych przewodów wodociągowych, zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym
w rysunku plaanu.

§ 7. Zasady uzbrojenia terenu w sieć kanalizacji sanitarnej. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez zarządcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia przewodów sanitarnych zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym w rysunku planu.

§ 8. Zasady odprowadzania wód opadowych

  1) odprowadzanie wód opadowych powierzchniowe na własną działkę, wymagające odpowiedniego ukształtowania i wyprofilowania powierzchni działek,

  2) wody opadowe z dróg gminnych obsługi wewnętrznej do Zbiornika „Siemianówka” po ich oczyszczeniu do klasy wymaganej ustawą z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne /Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm./.

§ 9. Zasady usuwania odpadów stałych

  1) usuwanie nieczystości stałych, systemem zorganizowanym poprzez ustawienie pojemników, bądź kontenerów i ich opróżnianie na urządzonych składowiskach odpadów stałych,

  2) lokalizację pojemników lub kontenerów na odpady stałe, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych, obecnie zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie / Dz. U. Nr 75, poz. 690/.

§ 10. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną

  1) Przyjmuje się:

   a) trasę przebiegu istniejącej linii SN 15 kV napowietrznej zasilającej przepompownię Zbiornika „Siemianówka”, oznaczonej w rysunku planu symbolem E1,

   b) trasę przebiegu istniejącej linii SN 15 kV napowietrznej stanowiącej odgałęzienie od linii relacji Lewkowo - Siemianówka, nie kolidującą z projektowanym zagospodarowaniem terenu, oznaczonej w rysynku planu symbolem E2,

   c) trasę przebiegu istniejącej linii NN napowietrznej, nie kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu.

  2) Ustala się zasilanie w energię elektryczną obiektów na obszarze objętym planem po zrealizowaniu:

   a) stacji transformatorowej słupowej, zlokalizowanej przy ul. Szkolnej,

   b) linii SN 15 kV napowietrznej lub kablowej zasilającej w/w stację transformatorową  - od najbliższej, istniejącej linii SN 15 kV,

   c) przebudowy linii NN napowietrznych, kolidujących z projektowaną zabudową,

   d) budowy linii NN napowietrznych i kablowych w liniach rozgraniczjących ulic / do bezpośredniej obsługi odbiorców/,

   e) przystosowania instniejących linii SN 15 kV E1 i E2 do nowych warunków pracy  / obostrzenia, uziemienia itp./,

   f) rezerwę terenu pod projektowaną stację transformatorową słupową / 2x 2m/.

3) przebudowa istniejących urządzeń energetycznych, zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne /Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1504 z późn. zm./ oraz aktami wykonawczymi do ustawy, winna być realizowana kosztem inwestora inwestycji podstawowej - w drodze umowy między zainteresowanymi i ZEB S.A.

4) linia zabudowy od istniejących linii SN 15 kV - 7,0 m  od osi linii z przewodami nieizolowanymi i 5,0 m od osi linii z przewodami izolowanymi.

5) Odległość nasadzeń drzew:

   a) od linii napowietrznych NN - 2,0 m,

   b) od linii napowietrznych SN - 5,0 od osi linii,

   c) od linii kablowych - co najmniej 1,5 m od osi pni projektowanych nasadzeń.

§ 11. Zasady zaopatrzenia w ciepło. Zaopatrzenie i lokalizacja źródeł ciepła wg. rozwiązań indywidualnych, z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii / gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp. oraz drewno opałowe i biomasa z zastosowaniem wysokosprawnych, atestowanych pieców opałowych/.

§ 12. Zasdy rozwiązań telekomunikacyjnych. Zakłada się obsługę telekomunikacyjną wykorzystującą istniejącą i projektowaną kanalizację kablową, na warunkach określonych przez zarządcę kanalizacji. Sieć kablowa może być realizowana w liniach rozgraniczjących ulic.

§ 13. Dopuszcza się zmianę rozrządu w zakresie lokalizacji projektowanych sieci na podstawie uzgodnienia projektu budowlanego tych sieci z ZUD.

§ 14. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonej planem należących do zadań własnych gminy odbywać się będzie ze środków wniesionych na ten cel przez inwestorów realizujących inwestycje podstawowe.

§ 15. Ustalenia w sprawie obrony cywilnej

  1) ustala się obowiązek przystosowania pomieszczeń na ukrycia typu II, w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa,

  2) system wygaszania i zaciemniania oświetlenia zewnętrznego oraz alarmowania wg planu obrony cywilnej Gminy Narewka.

§ 16. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska. W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonych planem na środowisko przestrzegać należy jego ustaleń polegających na:

  1) zaopatrzeniu użytkowników w wodę z wodociągu gminnego,

  2) odprowadzenia ścieków sanitarnych do kanalizacji gminnej,

  3) gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach na każdej działce i ich usuwanie systemem zorganizowanym,

  4) utwardzenie i wyprofilowanie nawierzchni dróg i parkingów,

  5) komleksowym zagospodarowaniu terenów po zakończeniu budowy, przed oddaniem obiektów do użytkowania.

Dział III - Postanowienia Końcowe.

§ 17. W przypadku zbywania nieruchomości objętych niniejszym planem właściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu Gminy Narewka opłatę jednorazową w wysokości 30 % w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, pomniejszoną o zwaloryzowaną wartość nakładów poniesionych przez właściciela nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem planu, a zbyciem nieruchomości.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narewka.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Sławomir Kulesza

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Załącznik Nr 1

do Uchwały Nr XXVI/260/05

Rady Gminy Narewka

z dnia 29 grudnia 2005 r.