Uchwała Nr XXIX/296/06

Rady Gminy Narewka

z dnia 28 czerwca 2006 r.

      w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przemysłowego,
z bocznicą kolejową - szerokotorową na działce Nr ew. 306, położonej na gruntach wsi Planta.

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172,  poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128/ oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy  z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80,  poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130,  poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319/ uchwala się, co następuje:

Dział I Postanowienia ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przemysłowego, z bocznicą kolejową - szerokotorową na działce Nr ew. 306 o łącznej powierzchni 0,2935 ha, położonej na gruntach wsi Planta, w Gminie Narewka, ograniczonego od północnego wschodu gruntami leśnymi Lasów Państwowych, od południa - terenem zamkniętym PKP, od północnego zachodu - terenami przemysłowo składowymi „INTEGRO” Sp . z o.o.; składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1: 1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały.

§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest również: załącznik Nr 2 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy Narewka oraz zasady ich finansowania.

§ 3. Ustalenia ogólne:

  1) projektowana zabudowa przemysłowo - składowa stanowi powiększenie istniejących terenów o analogicznym przeznaczeniu, w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i bez powiększenia uciążliwości dla środowiska przyrodniczego,

  2) ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa, bez bliższego określenia o:

 a) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

 b) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

 c) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające  z prawomocnych decyzji administracyjnych / art. 104 Kodeksu postępowania administracyjnego/,

 d) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1: 1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

 e) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych rodzajach przeznaczenia podstawowego lub różnych zasadach zagospodarowania,

 f) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

 g) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, stanowiąc jego funkcję podstawową,

 h) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, uzupełniające funkcję podstawową,

 i) urządzeniach i obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem zabudowy lub zagospodarowania, realizującego przeznaczenie podstawowe lub dopuszczalne terenu, w tym  w szczególności usług lub obiektów towarzyszących, infastruktury technicznej, dojazdów i podjazdów, miejsc parkowania itp.

 j) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenergetyki, ciepłownicze i telekomunikacyjne,

 k) obszarze przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia
i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych,

 l) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu, do czasu jego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie,

 m) obiektach usługowych lub produkcyjnych uciążliwych dla środowiska - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia które są wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów  z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań, związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko /Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z późn. zm./

3) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

  a) granice obszaru objętego planem miejscowym,

  b) ciągłe linie rozgraniczające terenów i symbole terenów,

  c) nieprzekraczalne linie zabudowy, z wyłączeniem elementów małej architektury  i urządzeń podziemnych,

  d) klasyfikacja i podstawowe partametry ulic,

4) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami nieobligatoryjnymi  / postulowanymi/

  a) oznaczenia projektowanych sieciowych i punktowych urządzeń infrastruktury technicznej, określające zasady ich przebiegu lub położenia - do uściślenia
w projekcie budowlanym inwestycji,

  b) oznaczenia liniowe projektowanych jezdni ulic,

  c) przerywane linie rozgraniczające terenów,

  d) przykładowy rozrząd uzbrojenia.

Dział II Ustalenia dla Terenów Objętych Planem

Rozdział 1 - Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektów, wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 4. Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy:

  1) P - teren obiektów i urządzeń produkcyjnych. Obowiązuje przestrzenne nawiązanie gabarytów i form zabudowy do istniejącego otoczenia,

  2) KK - projektowana bocznica kolejowa na terenach przemysłowych, szerokotorowa, powiązana z istniejącymi bocznicami, skomunikowanymi z łącznicą szerokotorową, pomiędzy stacją kolejową Siemianówka, a rejonem rozładunkowym Planta w Narewce. Szczegółowy przebieg bocznicy do uściślenia w projekcie budowlanym przedsięzięcia,

  3) ZN - zieleń izolacyjna, zapobiegająca degradacji przyległych terenów leśnych,

  4) KD - droga gminna, istniejąca klasy „D”,

  5) KDW - projektowana droga zakładowa. Lokalizacja orientacyjna, do uściślenia  w projekcie budowlanym przedsięwzięcia,

  6) na terenie określonym w pkt 1 dopuszcza się urządzenia towarzyszące: drogi wewnetrzne, place manewrowe i parkingi, infrastrukturę techniczną i związaną z obsługą funkcji przeładunkowych,

  7) dla terenu określonego w pkt 1 ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

 a) nieprzekraczalną linię zabudowy - 6,0 m od linii rozgraniczającej istniejącej drogi gminnej, oznaczonej symbolem KD 10,

 b) nieprzekraczalnej linii zabudowy, określonej jak dla skrajni kolejowej szerokotorowej na stacji kolejowej,

 c) nieprzekraczalnej linii zabudowy - 10,0 m od obrzeży terenu leśnego,

 d) stanowiska przeładunku wymaga odizolowania od podłoża, w sposób zabezpieczający przed przenikaniem substancji ropopochodnych do gruntu.

Rozdział 2 - Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 5. W zakresie systemu komunikacji ustala się:

  1) obsługę zewnętrzną terenu przemysłowego; istniejącą drogą gminną klasy „D”, na warunkach uzgodnionych z Zarządcą drogi, wymagane zachowanie istniejącej szerokości drogi w liniach rozgraniczających - 10,0 m,

  2) obsługę wewnętrzną: projektowaną drogę zakładową, włączoną do istniejącego systemu dróg zakładowych,

 a) przebieg dróg zakładowych - orientacyjny i ich parametry techniczne; do uściślenia  w projekcie budowlanym na podstawie projektu technologicznego inwestycji,

 b) odwodnienie drogi gminnej i dróg zakładowych oraz miejsc postojowych samochodów kanalizacją deszczową odprowadzoną do istniejącego systemu melioracyjnego terenu lub powierzchniowe wykorzystujące naturalne ukształtowanie terenu, po oczyszczeniu wód w systemach separacyjnych.

§ 6. W zakresie systemu zaopatrzenia w wodę ustala się:

  1) zaopatrzenie w wodę dla celów komunalnym, technologicznych i przeciwpożarowych, projektowaną siecią rozdzielczą - w liniach rozgraniczających dróg gminnych
i zakładowych zasilaną z istniejących sieci gminnych na terenie przeładunkowym „Planta”,

  2) realizację przyłączenia poszczególnych obiektów do sieci wodociągowych na warunkach technicznych określonych przez zarządcę sieci.

§ 7. W zakresie systemu odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się:

  1) odprowadzenie ścieków sanitarnych, etapowo do zbiorników bezodpływowych - opróżnianych w punkcie zlewnym oczyszczalni gminnej,

  2) docelowe odrowadzenie ścieków do projektowanej oczyszczalni zakładowej, na warunkach uzyskanego pozwolenia wodno prawnego, zgodnie z wymogami ustawy Prawo wodne,

  3) zakaz wprowadzania do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących norm dla obszaru chronionego krajobrazu .

§ 8. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych, powierzchniowe w granicach własnej działki,  z możliwością włączenia do rowów melioracyjnych, po ich oczyszczeniu w urządzeniach separacyjnych, zgodnie z wymogami ustawy Prawo wodne,

2) rozwiazania techniczne sieci deszczowych należy poprzedzić uzyskaniem stosownego operatu wodno - prawnego.

§ 9. W zakresie postępowania z odpadami - postępowanie z odpadami powstającymi  w trakcie realizacji, eksploatacji i likwidacji inwestycji - zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach /Dz. U. Nr 62, poz. 628 z późn. zm/ z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów poprodukcyjnych i komunalnych oraz konieczności minimalizacji odpadów i zgodnego z przepisami ich wykorzystania lub unieszkodliwiania.

§ 10. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

  1) z istniejącej stacji transformatorowej, zlokalizowanej na terenie własnym Inwestora,

  2) bezpośrednią obsługę odbiorców liniami NN, napowietrznymi lub kablowymi z istniejącej rozdzielni, na terenie własnym Inwestora.

§ 11. W zakresie zaopatrzenia w ciepło - ogrzewanie lokalne,na paliwo elologiczne / gaz, olej opałowy, biomasa itp./.

Rozdział 3 - Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 12. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

  1) projektowana inwestycja podlega realizacji inwestora realizującego inwestycję celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

  2) obiekty i urządzenia winny nawiązywać do otoczenia, a rozwiązanie technologiczne wymagają uzgodnień z PKP i Regionalną Dyrekcją Lasów Państwowych, ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo,

  3) projektowany pas zieleni izolacyjnej od terenów leśnych winien eliminować negatywny wpływ inwestycji na te tereny,

  4) ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania.

Rozdział 4 - Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 13. Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony środowiska i przyrody:

  1) ogranicza się uciążliwość programów podejmowanych przedsięwzięć do granic własnej działki, bez ich negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze,

  2) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących normatywów, a także obowiązek stosowania scentralizowanych systemów zaopatrzenia  w wodę, odprowadzania ścieków i wód opadowych oraz gromadzenia i usuwania odpadów stałych,

  3) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do atmosfery  w ilościach mogących stwarzać przekroczenia dopuszczalnych, alarmowych poziomów niektórych substancji w powietrzu oraz marginesów tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji, określonych w przepisach szczególnych / aktualnie  w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002 r. - Dz. U. Nr 87,  poz. 796/,

  4) obowiązek zapewnienia możliwie najlepszego stanu akustycznego środowiska, poprzez przestrzeganie wartości progowych poziomu hałasu w środowisku, określonych  w przepisach szczególnych / aktualnie w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia  9 stycznia 2002 r. - Dz. U. Nr 8, poz. 81/,

  5) krajobraz kulturowy nie występuje, należy zachować przemysłowy charakter zabudowy nawiązujący do otoczenia.

Rozdział 5 - Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 14. Na obszarze objętym planem:

  1) nie występują nieruchomości wpisane do rejestru zabytków, ani też obiekty o wartościach kulturowych, objęte ewidencją Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków  w Białymstoku,

  2) nie stwierdzono również dotychczas występowania stanowisk archeologicznych,

  3) na całym obszarze planu, w przypadku odkrycia podczas prac budowlanych przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkami, inwestor i wykonawca robót jest zobowiązany wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu, a także sporządzić dokumentację na koszt jednostki finansującej te roboty.

Rozdział 6 - Wymagania wynikające z przepisów szczególnych.

§ 15. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy projektować w sposób zapewniający zgodność z przepisami szczególnymi / aktualnie przepisami ustawy Prawo budowlane i ochrony środowiska/ w zakresie:

  1) bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania,

  2) ochrony przed hałasem, drganiami, zakłóceniami elektrycznymi i promieniowaniem,

  3) poszanowania występujących w obszarze lokalizacji obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym dostępu do drogi publicznej,]

  4) korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności,

  5) ochrony przed zanieczyszczeniem powietrza, wody lub gleby/ odpowiednie odprowadzanie ścieków i odpadów/,

  6) odpowiedniego usytuowania na działce budowlanej, z odnoszącymi się do powyższego przepisami techniczno - budowlanymi i zasadami wiedzy technicznej, określonymi aktualnie między innymi w:

 a) warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

 b) uwarunkowaniach środowiskowych decyzji zgody na realizację przedsięwzięcia,  w przypadku obowiązku jej uzyskania, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie środowiska,

 c) polskich normach,

 d) ustawie o drogach publicznych,

 e) warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

§ 16. Na obszarze objętym planem nie obowiązują:

  1) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

  2) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie porzepisów szczególnych. Rozporządzenie Wojewody Podlaskiego w sprawie krajobrazu chronionego Puszczy Białowieskiej wyłącza obszar projektowanej inwestycji z rygorów rozporządzenia,

  3) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

  4) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,  w tym zakazu zabudowy,

  5) granice obszarów wymagające przekształceń lub rekultywacji.

Rozdział 7 - Stawki procentowe na podstawie, których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

§ 17. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30 % / słownie:trzydzieści procent/.

Rozdział 8 - Wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej.

§ 18. 1. W zakresie obrony cywilnej ustala się obowiązek wykonania:

  1) ukryć typu II dla całego terenu przemysłowego stanowiącego własność Inwestora  w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa, w zależności od potrzeb we własnym zakresie i na własnym terenie,

  2) zaopatrzenie w wodę pitną, system wygaszania oświetlenia i alarmowania wg planu obrony cywilnej Gminy Narewka,

  3) w przypadku zatrudnienia powyżej 15 osób na jedną zmianę obowiązuje sporządzenie aneksu OC, uzgodnionego z właściwym w sprawach obrony cywilnej Wydziałem Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego.

2. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek:

  1)  projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie / aktualnie określonymi w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie -Dz. U. Nr 75, poz. 690/,

  2)  zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków / aktualnie zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków i innych obiektów budowlanych -Dz. U. Nr 121, poz. 1139/,

  3)  zapewnienie zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe oraz zaprojektowania dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp do jednostek ratowniczo - gaśniczych straży pożarnej / aktualnie według rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych  i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia  w wodę oraz dróg pożarowych - Dz. U. Nr 121, poz. 1139/.

Rozdział 9 - Przeznaczenie gruntów na cele nieleśne.

§ 19. Zgodę na przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne, o łącznej powierzchni 0,2935 ha wyraził Marszałek Województwa Podlaskiego decyzją Nr GRM.IV.7230-17/06  z dnia 27 marca 2006 r.

Dział III Ustalenia Końcowe

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie trzydziestu dni od dnia ogłoszenia  w Dzienniku Urzędowym Wojewodztwa Podlaskiego.     

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr XXIX/296/06
Rady Gminy Narewka
z dnia 28.06.2006 r.

   Załącznik Nr 2

do Uchwały Nr XXIX/296/06

Rady Gminy Narewka

z dnia 28.06.2006 r.

  Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41,
Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319/ Rada Gminy Narewka rozstrzyga niniejszym sposób realizacji inwestycji należących do zadań własnych Gminy dotyczących realizacji inwestycji celu publicznego, w tym infrastruktury technicznej:

  1) na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu przemysłowego z bocznicą kolejową szerokotorową na działce Nr ew. 306, położonej na gruntach wsi Planta w Gminie Narewka, inwestycje infrastrukturalne celu publicznego realizowane będą ze środków własnych inwestora - w części
w jakiej stanowi on bezpośrednią konsekwencję zamiaru realizacji planowanej inwestycji,

  2) poza obszarem planu, towarzyszące zadania inwestycyjne finansowane będą z budżetu gminy - zgodnie z wieloletnim planem inwestycyjnym Gminy Narewka,

  3) zakłada się możliwość i celowość pozyskania wsparcia finansowego na realizację celów publicznych z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska w zakresie uzbrojenia terenu oraz ze środków Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Podlaskiego na lata 2007 - 2013 przeznaczonych na działania związane z infrastrukturą ochrony środowiska oraz podnoszeniem atrakcyjności inwestycyjnej terenów przemysłowo składowych.

Przewodniczący Rady Gminy

Sławomir Kulesza